Подробности

21.10.2020

Низкая вакантность на складском рынке Петербурга привела к росту арендных ставок на 2,5%

Стабильно высокий спрос и растущий объем сделок на складском рынке в Петербурге привел к росту максимальных арендных ставок на 2,5% — с 4 тыс. до 4,1 тыс. рублей за кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов. Об этом свидетельствуют данные JLL.

За три квартала текущего года на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию четыре новых объекта арендопригодной площадью 77,5 тыс. кв. м, из которых 80% предназначены для аренды. При этом складской рынок в Петербурге пока не достиг насыщения. Объем предложения составляет 3 млн кв. м, в то время как до конца года девелоперами был анонсирован ввод 172 тыс. кв. м складских площадей, из которых по состоянию на начало октября 2020 года вакантно всего 30 тыс. кв. м, отмечают эксперты компании.

Несмотря на значительный прирост нового спекулятивного предложения, доля вакантных площадей увеличилась всего на 0,1 п.п и составила 3,1%.

Объем сделок на складском рынке Петербурга в январе-сентябре уже превзошел годовые показатели 2017 и 2018 годов, но пока не достиг рекордных значений 2019 года. Общий объем купленных и арендованных складских площадей в Петербурге за три квартала 2020 года составил 310 тыс. кв. м. Наибольший объем сделок приходится на логистические (28%), производственные (27%) и торговые компании (23%), при этом наиболее существенно увеличилась доля сделок в сегменте e-commerce — с 3% по итогам 2019 года до 18% за девять месяцев 2020 года.